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Nous répondons à toutes vos questions !
coûts

L’inscription à EXPORO et l’utilisation de la plateforme sont gratuites.

En principe, il n’y a pas d’autres obligations pour les investisseurs que la mise à disposition du montant d’investissement que vous avez choisi. Il n’y a aucune obligation de verser des cotisations supplémentaires. Toutefois, dans votre propre intérêt, vous devez nous informer de toute modification de vos coordonnées personnelles et bancaires afin d’assurer un remboursement correct de votre capital, y compris les intérêts à la fin du terme.
marketplace exporo

Nous sommes fiers de vous présenter cette innovation majeure qu’est l’introduction du compte Exporo, que vous pouvez trouver dans votre espace membre. Avec le compte Exporo, vous pourrez toujours suivre et contrôler tous les flux de paiement liés à vos investissements ou aux transactions sur la marketplace ; c’est votre compte de compensation personnel chez Exporo. Tous les investissements dans des projets immobiliers ainsi que les revenus des investissements (montant du placement + intérêts à la fin du terme) passeront par votre compte Exporo dans un avenir proche. Chaque transaction est affichée dans l’Historique des transactions.

Actuellement, vous ne pouvez utiliser votre compte Exporo que pour les opérations de change ! A l’avenir, en plus de la possibilité déjà connue d’investir directement sur la page du projet respectif par virement bancaire ou prélèvement automatique, vous pourrez transférer de l’argent sur votre compte Exporo à tout moment et ensuite investir immédiatement lorsque la période de souscription d’un projet commencera. À la fin de la durée des investissements que vous avez effectués, votre capital investi, y compris les intérêts, sera crédité sur votre compte Exporo. Vous pouvez ensuite investir cet argent directement dans de nouveaux projets. Bien entendu, vous pouvez également retirer l’argent non ré-investi sur votre compte bancaire à tout moment, d’un simple clic. De cette façon, vous gardez toujours le contrôle de votre argent.

Dépôt

Vous pouvez transférer votre argent de votre compte bancaire vers le compte de notre fournisseur de services Mangopay, où il sera crédité sur votre compte Exporo. Pour ce faire, connectez-vous à votre compte Exporo, sélectionnez “Recharge” et suivez les instructions de la fenêtre suivante pour recharger votre compte par virement bancaire direct ou par débit direct. Vos fonds devraient être sur votre compte Exporo dans un délai de 1 à 2 jours ouvrables. En cas d’utilisation du prélèvement SEPA, cela peut prendre jusqu’à 4 jours ouvrables.

Note : Si votre banque ne peut pas traiter initialement un transfert vers votre compte Exporo. Veuillez vous adresser à votre conseiller bancaire.

Paiement

Sélectionnez “Retrait” et suivez les instructions de la fenêtre suivante pour transférer le solde de votre compte Exporo sur votre compte bancaire personnel.


La vente commence comme d’habitude dans votre cockpit d’investissement personnel. Ouvrez la vue détaillée du projet dont vous souhaitez vendre des parts et sélectionnez “Rédiger une offre de vente” à l’étape suivante. Vous serez maintenant invité à vous connecter à notre marketplace avec vos données de connexion personnelles afin de créer l’offre de vente.

Le traitement sécurisé de la transaction nécessite l’ouverture d’un compte de paiement avec notre partenaire MangoPay. Vous pouvez en savoir plus sur l’ouverture d’un compte ici. Vous trouverez également des instructions sur la manière de retirer le montant de la vente sur votre compte bancaire après une transaction réussie.

Après avoir ouvert le compte de paiement, vous serez redirigé vers l’application Exporo Trading. Vous pouvez ici saisir le nombre et le prix des parts à vendre pour l’investissement sélectionné, puis confirmer. L’offre de vente sera publiée par la suite.

Vous pouvez supprimer une offre de vente en vous connectant à notre marketplace. Vous pouvez également y suivre l’état de vos offres de vente et de vos transactions. Il n’est pas possible de modifier l’offre de vente par la suite.

Un acheteur peut désormais acheter une part ou la totalité de l’offre de vente au prix que vous indiquez. Vous recevrez ensuite un courrier électronique dès que l’acheteur aura réglé le montant de l’achat, afin que vous puissiez confirmer le transfert des titres. Suivez le lien dans l’e-mail correspondant. Le transfert d’argent et de titres sera alors initié. Vous recevrez un autre courrier électronique lorsque l’opération aura été menée à bien.


La vente commence comme d’habitude dans votre cockpit d’investissement personnel. Ouvrez la vue détaillée du projet dont vous souhaitez vendre des parts et sélectionnez “Rédiger une offre de vente” à l’étape suivante.

Vous serez maintenant invité à vous connecter à notre marketplace avec vos données de connexion personnelles afin de créer l’offre de vente. Le traitement sécurisé de la transaction nécessite l’ouverture d’un compte de paiement avec notre partenaire MangoPay.

Après avoir ouvert le compte de paiement, vous serez redirigé vers l’application Exporo Trading. Vous pouvez ici saisir le nombre et le prix des parts à vendre pour l’investissement sélectionné, puis confirmer. L’offre de vente sera publiée par la suite.

Vous pouvez supprimer une offre de vente en vous connectant à notre marketplace. Vous pouvez également y suivre l’état de vos offres de vente et de vos transactions. Il n’est pas possible de modifier l’offre de vente par la suite.

Un acheteur peut désormais acheter une part ou la totalité de l’offre de vente au prix que vous indiquez. Vous recevrez ensuite un courrier électronique dès que l’acheteur aura réglé le montant de l’achat, afin que vous puissiez confirmer le transfert des titres. Suivez le lien dans l’e-mail correspondant. Le transfert d’argent et de titres sera alors initié. Vous recevrez un autre courrier électronique lorsque l’opération aura été menée à bien.


Vous pouvez trouver vos offres personnelles de vente et d’achat sur l’application de la marketplace. Vous pouvez y rédiger ou supprimer des offres de vente et consulter l’état des différentes transactions commerciales.

Upvest (Tokn GmbH) est un dépositaire agréé de titres numériques et d’actifs cryptographiques, qui a développé un logiciel avec API (Application Programming Interface), avec lequel des portefeuilles cryptographiques (casiers numériques pour le stockage de titres numériques) peuvent être générés sur une chaîne de blocs (“wallet application”). La solution Upvest permet aux clients d’Exporo de stocker leurs investissements facilement et en toute sécurité. Les titres numériques sont accessibles à tout moment et peuvent être négociés sur la marketplace Exporo.
processus

Si les capitaux d’investissement collectés au cours de la période prévue sont insuffisants, c’est-à-dire si l’objectif de financement n’est pas atteint, la période peut être prolongée. En outre, il est possible que de grands investisseurs du réseau Exporo comblent l’écart par rapport à l’objectif de financement.

Votre investissement prend la forme d’un prêt subordonné réservé à la société de projet avec laquelle vous avez conclu une relation contractuelle. Votre investissement est lié au droit à un taux d’intérêt annuel fixe pour une durée convenue. Vous trouverez les détails exacts dans les informations correspondantes au projet.

L’investissement avec EXPORO se fait entièrement électroniquement sur la plateforme et ne prend que quelques minutes. Pour ce faire, rendez-vous sur le projet dans lequel vous souhaitez investir sur notre site Internet et cliquez sur le bouton “Investir maintenant” en haut à droite. Une petite fenêtre apparaîtra, vous demandant en plusieurs étapes toutes les données pertinentes pour le processus d’investissement. Dans la dernière étape, tous les documents, les contrats et un avertissement de risque sont fournis. Une fois que vous les avez lus, vous pouvez clôturer le processus d’investissement. Après un investissement réussi, vous recevrez un e-mail vous expliquant les étapes finales. Il n’est pas nécessaire d’envoyer les documents par la poste. Le paiement s’effectue par virement bancaire ou prélèvement automatique.

Avec EXPORO, toute personne majeure et disposant d’une capacité juridique illimitée peut investir à partir d’un montant de 1000€. En tant qu’entreprise, il est actuellement nécessaire de nous contacter personnellement, de préférence par e-mail.

Pour chaque projet, vous trouverez une vue d’ensemble avec les informations et conditions les plus importantes. Vous pouvez ensuite télécharger la fiche de l’offre pour chaque projet sous forme de fichier PDF. En tant qu’investisseur et utilisateur de la plateforme, vous serez régulièrement informé de l’avancement du projet (par exemple via notre blog ou notre newsletter). Vous recevrez ainsi des informations directes sur chaque étape clef du processus d’investissement.

Pour plus de 95%, la durée est actuellement de 10 ans - pour 2 propriétés, une durée de 5 ou 7 ans était préférable pour des raisons spécifiques aux propriétés. À long terme, nous prévoyons d’augmenter la durée à l’infini. Les obligations numériques ne peuvent être échangées que par le biais du marché secondaire ou d’un teneur de marché indépendant.
programme partenaire

Miles & More et Exporo

Nous offrons à tous les participants Miles & More qui investissent pour la première fois sur Exporo.fr, la possibilité d’obtenir pour leur premier investissement un bonus attractif allant jusqu’à 15.000 miles de prime. L’échelle suivante s’applique :

  • À partir de 500 euros d’investissement = 500 Miles
  • À partir de 2.500 euros d’investissement = 3.000 Miles
  • À partir de 5.000 euros d’investissement = 7.000 Miles
  • À partir de 7.500 euros d’investissement = 12.500 Miles
  • À partir de 10.000 euros d’investissement = 15.000 Miles

Pour chaque tranche de 2.000 euros investis dans un projet, vous recevrez 1.000 miles de récompense jusqu’à un maximum de 5.000 miles.

En tant que membre Miles & More, vous pouvez enregistrer votre numéro de carte de service Miles & More sur votre profil dans la rubrique “Données personnelles”. Vos miles sont automatiquement crédités sur votre compte Miles & More dans un délai de 5 jours ouvrables, conformément au barème ci-dessus.

Accès à vos “données personnelles”.

Les Miles ne peuvent pas être cumulés avec des codes promotionnels.

remboursement

Avec EXPORO, vous bénéficiez comme un propriétaire des distributions régulières des excédents locatifs et participez à l’augmentation de la valeur du bien. Avec le marché secondaire Exporo (disponible courant 2020), les investissements dans l’immobilier existant sont plus flexibles que jamais. Les investisseurs qui ont déjà acquis des obligations d’EXPORO peuvent les proposer à la vente sur le marché secondaire. Ces obligations peuvent à leur tour être achetées par tous les investisseurs d’Exporo.

L’offre d’investissement a une durée fixe. Vous recevrez trimestriellement des dividendes issus des surplus locatifs. À la fin de la durée de placement, votre capital d’apport est remboursé et vous pourrez également recevoir des intérêts générés par la plus value de la vente du bien.

Avec la Marketplace Exporo, les investissements dans l’immobilier sont plus flexibles que jamais. Les clients d’Exporo peuvent revendre leurs parts à d’autres usagers de la plateforme.

Au cours du premier semestre qui a suivi l’introduction de la Marketplace en Allemagne, de nombreuses transactions ont déjà pu être effectuées. En France, l’ouverture de la Marketplace est prévue pour la rentrée 2020.

sécurité et risques

En principe, toutes les circonstances qui font que le propriétaire d’un bien immobilier ne peut pas servir les prêteurs et que le produit de la vente du bien immobilier correspondant ne peut satisfaire les créances des prêteurs.

De telles circonstances pourraient être, par exemple :

  • Une station d’épuration est construite près de l’immeuble, après quoi les locataires existants déménagent et aucun nouveau locataire ne veut emménager, ce qui engendre des coûts pour le propriétaire de l’immeuble qui doit ensuite vendre l’immeuble à perte.

Si Exporo fait faillite, cela n’affectera pas, dans un premier temps, votre investissement car la propriété n’est, elle, pas en danger. Exporo s’assure que la gestion de la propriété est toujours effectuée, les distributions seront toujours versées pour le reste de la durée de l’obligation. Il existe également une fiducie externe pour chaque projet qui s’assure du bon déroulement de l’opération.

En cas de souhait de vente de l’obligation, il est possible d’inscrire celle-ci sur la plateforme du marché secondaire Exporo ou de trouver un acheteur externe.


Ces dernières années, il a été constaté que le plus souvent, ce sont des facteurs externes imprévisibles qui peuvent conduire à l’effondrement du marché immobilier. Toutefois, cela n’entraîne pas nécessairement des pertes de valeur pour un projet immobilier. Dans les agglomérations qui connaissent à la fois une pénurie de logements et une croissance démographique, par exemple, il est peu probable que les effets soient perceptibles et qu’ils compromettent un projet immobilier. Mais même dans ce cas, votre droit à un remboursement rapide du montant du prêt, y compris les intérêts, ne serait pas affecté.

Le prêt subordonné est accordé à l’emprunteur, il s’agit d’un prêt qui ne peut être remboursé en cas de liquidation ou d’insolvabilité de l’emprunteur qu’après que toutes les créances non subordonnées des créanciers aient été remboursées. Comme pour toute activité économique, il existe un risque de perte totale. Toutefois, il n’y a aucune obligation de verser des cotisations supplémentaires.

Cela signifie que la répartition du produit des ventes d’un projet pourrait se faire dans l’ordre suivant (qui s’appliquerait également en cas d’insolvabilité) :

  1. Le service de la dette de la banque est assuré
  2. Les emprunts subordonnés font l’objet d’un service de gestion
  3. L’agent d’exécution du projet peut transférer les bénéfices

Important : Les emprunts subordonnés ont priorité sur les fonds propres, c’est-à-dire qu’en cas d’insolvabilité, l’emprunteur ne peut retirer ses fonds propres investis que lorsque tous les emprunts subordonnés ont été remboursés.


Les points suivants contribuent à accroître votre sécurité :

  • Le règlement du paiement par l’intermédiaire d’un fiduciaire
  • S’il y a lieu, une charge foncière est enregistrée
  • L’évolution positive du marché immobilier

En outre, des garanties supplémentaires peuvent être convenues, telles qu’une garantie ou une lettre de confort, selon le projet.

à propos de exporo

Non, voici les principales différences d’EXPORO face aux fonds immobiliers : pas de frais initiaux, pas de mise en commun à l’aveugle (les investisseurs savent dans quel projet ils placent leur argent), structuration et gestion plus efficace et donc un rendement plus élevé qu’avec les fonds immobiliers.

Le contrat d’utilisation de la plateforme est conclu pour une durée indéterminée. Si vous souhaitez résilier votre inscription et donc le contrat d’utilisation de la plateforme, veuillez envoyer un e-mail à info@exporo.fr. Les contrats d’investissement que vous avez conclus avec un preneur de capitaux ne sont pas affectés par la résiliation du contrat d’utilisation de la plateforme.

Vos données sont collectées, traitées et stockées de manière confidentielle conformément à la législation sur la protection des données en vigueur. Nous ne transmettrons jamais vos données à des tiers sans votre consentement, ne les publierons pas ou ne les utiliserons pas à d’autres fins que le traitement de votre investissement et la fourniture d’informations sous la forme d’e-mails de confirmation ou de lettres d’information qui peuvent être annulées à tout moment.

Pour le processus d’investissement, nous avons besoin des données suivantes afin de nous conformer aux exigences légales d’identification :

  • Nom et prénom
  • Adresse
  • Date de naissance
  • E-Mail

En outre, les détails suivants sont nécessaires pour le traitement correct des paiements et le remboursement du montant de l’investissement et des intérêts :

  • Coordonnées bancaires (Nous ne conservons aucune information bancaire vous concernant. Celles-ci sont transmises directement à notre prestataire de services de paiement Secupay. Si vous souhaitez modifier vos coordonnées bancaires à une date ultérieure, vous pouvez le faire à l’aide d’un formulaire qui est ensuite envoyé directement à Secupay.)
  • Numéro d’identification fiscale

Pour une communication directe, il est conseillé d’entrer votre numéro de téléphone en plus de votre adresse e-mail.


EXPORO est une plateforme sur laquelle sont créées des relations d’investissement qui exigent un certain degré d’engagement. Nous voulons que tous les utilisateurs de la plateforme se fassent confiance et la confiance peut être créée plus facilement si vous savez à qui vous avez à faire. Lorsque vous validez votre inscription, vous avez accès à des informations détaillées sur les promoteurs et les projets disponibles.

Exporo est le leader des investissements immobiliers numériques en Europe. La société permet aux particuliers d’acquérir des parts d’objets immobiliers pour de petits montants et de constituer leur propre portefeuille immobilier individuel - de manière simple, transparente et sans processus intermédiaires coûteux. L’utilisation de la technologie Blockchain permet à Exporo de proposer un produit innovant et unique : acquisition de titres de créances flexibles d’immeubles qu’Exporo achète et grâce auxquels les investisseurs, comme un propriétaire, bénéficient de dividendes et de redistributions liées à l’augmentation de valeur des biens.

L’objectif d’Exporo est de libéraliser complètement le marché immobilier à long terme, afin que chacun puisse bénéficier de rendements immobiliers à partir d’un montant d’investissement faible. Exporo, basée dans la HafenCity à Hambourg, a été fondée en 2014 et emploie actuellement près de 200 personnes.


Exporo Investment GmbH perçoit une commission d’environ 5% du volume d’émission de l’obligation pour structurer l’offre, la vente et le marketing. En outre, Exporo Investment GmbH perçoit une commission continue de 0,1% du volume d’émission pour le soutien aux investisseurs et Exporo Asset Management GmbH perçoit une commission de 5% du loyer annuel pour la gestion continue des actifs.

Cette structure de coûts est nettement plus efficace que les produits de fonds immobiliers comparables (confirmée par une analyse de Scope Analysis).


Le Crowdinvesting se compose des mots anglais “Crowd” (ensemble de personnes) et “Investing” (investir). Dans l’investissement à la demande, de nombreux investisseurs unissent leurs forces via Internet pour financer conjointement un grand projet et générer un rendement. Cette fusion permet également aux investisseurs disposant de montants d’investissement plus modestes d’accéder à un marché qui nécessite normalement des investissements minimums de 500.000 € et plus.