Actif matériel

La valeur réelle est une valeur d’utilité des actifs qui est indépendante de l’évolution du marché - par opposition à la valeur du marché (juste valeur) et à la valeur des bénéfices capitalisés.
En règle générale, il s’agit de la valeur des biens immobiliers et des terrains.

Calcul de la valeur réelle

L’actif corporel est calculé en ajoutant la somme des coûts de production raisonnables pour un bien, dont sont déduites les éventuelles pertes de valeur. Le défi consiste ici à déterminer ces unités de coût aussi précisément que possible, car les coûts de production et les déficiences ne peuvent pas toujours être clairement quantifiés de manière ajustée à l’inflation. Les dépenses relatives aux anciens systèmes de chauffage ou à d’autres mesures structurelles sont déterminées à l’aide de taux forfaitaires, le cas échéant. L’évaluation par un expert des différentes unités de coût est donc essentielle pour le calcul global de la valeur des actifs.

Quand l’actif matériel est-il utilisé ?

L’actif matériel est toujours utilisé lorsqu’il n’est pas possible de déterminer la valeur de revenu capitalisée, si par conséquent aucun revenu n’a été généré par un bien.

Exemple : un couple marié souhaite vendre sa maison d’habitation. Étant donné qu’ils n’ont pas payé de loyer eux-mêmes et qu’aucune propriété ou parcelle de terrain similaire dans le voisinage avec des baux ne peut être utilisée à des fins de comparaison, la valeur de revenu capitalisée ne peut être déterminée et, par conséquent, le calcul de la valeur actuelle nette selon la méthode de la valeur de l’actif net ne peut être appliqué.