Economies d'énergie

Le législateur veut que les propriétaires de bâtiments et de biens immobiliers participent aux économies d’énergie afin d’atteindre les objectifs climatiques du gouvernement fédéral à long terme. Sur cette base, elle a publié une ordonnance qui s’applique aux bâtiments existants et aux nouveaux bâtiments.

Que signifie l’ordonnance sur les économies d’énergie ?

Les directives exigent des propriétaires qu’ils construisent et isolent leurs propriétés de manière à économiser l’énergie et qu’ils fassent fonctionner les systèmes de chauffage de manière efficace. La version actuelle résume les différentes réglementations sur les économies d’énergie, dont la majorité s’applique aux nouveaux bâtiments. Toutefois, les propriétaires de biens immobiliers existants doivent également respecter l’ordonnance sur les économies d’énergie lorsqu’ils rénovent, modernisent, isolent et renouvellent leurs systèmes de chauffage. Important : Lors de la mise à jour du décret sur les systèmes de chauffage, l’ordonnance sur les systèmes de chauffage et l’ordonnance sur l’isolation thermique ont été fusionnées en un seul texte juridique.

Quel est l’objectif de l’ordonnance sur les économies d’énergie ?

Les bâtiments représentent une part importante des émissions de CO2 et de la consommation d’énergie économique. Le programme contribue de manière décisive aux économies d’énergie, à la réduction des coûts de chauffage et à la limitation de l’impact environnemental des différentes sources d’énergie. Les constructeurs de maisons individuelles bénéficieront également de l’ordonnance sur les économies d’énergie sous la forme d’une réduction des coûts de fonctionnement et, enfin et surtout, la qualité de vie s’en trouvera souvent améliorée.

Qu’est-ce qui est réglementé ?

Une distinction est faite entre les réglementations pour les nouveaux bâtiments et pour la modernisation et la rénovation. La partie la plus complète du règlement porte sur les maisons à construire. L’accent est mis sur le chauffage des bâtiments, la production d’eau chaude et l’utilisation des énergies renouvelables, pour lesquels des normes minimales doivent être respectées. Il traite également de l’étanchéité de la maison et de la réduction des ponts thermiques. L’annexe de la loi énumère les valeurs indicatives et limites à ne pas dépasser pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation et la préparation d’eau chaude. Dès 2016, un nouveau bâtiment à construire doit consommer 25 % d’énergie primaire en moins qu’un bâtiment construit selon les normes de 2015. Toute personne qui dépasse encore les besoins en énergie avec une maison économe en énergie peut demander des prêts à faible taux d’intérêt ou des subvention. En tout état de cause, seules des maisons à faible consommation d’énergie pourront être construites à partir de 2021.

Les obligations de remplacement et de modernisation, par exemple pour les chaudières standard au fioul et au gaz qui ont plus de 30 ans, s’appliquent aux maisons multifamiliales indépendamment de toute rénovation. Dans ces bâtiments, les conduites de chauffage et d’eau chaude des pièces non chauffées doivent être isolées. Les plafonds du dernier étage des greniers non chauffés, ou éventuellement le toit, doivent également être isolés s’ils ne disposent pas d’une isolation thermique minimale. Le remplacement des anciennes chaudières est obligatoire. Les propriétaires de maisons individuelles et jumelées qui vivent dans ces maisons depuis au moins le 1er février 2002 sont exemptés des autres obligations. Toutefois, si une maison individuelle ou jumelée est vendue, les propriétaires qui lui succèdent sont tenus de remplacer les anciennes chaudières dans les deux ans suivant le transfert de propriété. Toutefois, les propriétaires ne doivent procéder à des rénovations liées à l’énergie que si leurs dépenses sont récupérées dans un délai raisonnable grâce aux économies d’énergie réalisées.

En outre, un certificat énergétique doit être délivré pour les propriétés. Le certificat documente le niveau de consommation d’énergie de la propriété. Les seules exceptions sont les bâtiments classés, les bâtiments qui ne sont pas régulièrement chauffés ou refroidis et les bâtiments d’une superficie inférieure à 50 m². Il existe deux types de certificats énergétiques : le certificat de demande détaillée, dans lequel la consommation d’énergie est déterminée de manière détaillée, et le certificat de consommation plus favorable, qui indique la quantité d’énergie effectivement consommée par le bien. Si des biens résidentiels doivent être loués ou vendus en partie ou en totalité, la valeur caractéristique énergétique et la classe d’efficacité énergétique doivent être communiquées aux parties intéressées lors de l’inspection du bien ou de la publication d’une annonce. Toutefois, la divulgation de la classe d’efficacité énergétique ne concerne que les propriétaires dont le certificat énergétique a été délivré après l’entrée en vigueur du règlement. Les certificats énergétiques sont valables dix ans après leur émission. Les systèmes de climatisation doivent être régulièrement contrôlés par un service spécialisé. En cas de modifications structurelles de bâtiments existants, le propriétaire doit obtenir un certificat d’un expert ou du ramoneur du district pour s’assurer de la conformité avec les règlements.

À quoi s’applique le programme ?

Les spécifications doivent être mises en œuvre pour les objets qui sont principalement utilisés à des fins d’habitation et qui sont chauffés plus de quatre mois par an. Les chambres doivent avoir une température moyenne de 19 degrés. Outre les bâtiments résidentiels, cela s’applique également aux immeubles de bureaux et à certains bâtiments d’entreprises dont la température intérieure est d’au moins 12 et inférieure à 19 degrés. Sont exclus de la réglementation les bâtiments classés, les bâtiments opérationnels utilisés pour l’élevage d’animaux et la culture de plantes, les bâtiments souterrains, les halls d’aviation, les tentes et les bâtiments similaires. Le règlement ne s’applique pas non plus aux bâtiments qui sont chauffés moins de quatre mois par an et aux bâtiments agricoles extensifs qui doivent rester ouverts plus longtemps.

Conclusion

L’ordonnance sur les économies d’énergie permet de réaliser des économies d’énergie importantes et économiquement nécessaires. Cela permet de protéger l’environnement et de soulager financièrement les propriétaires. Les coûts supplémentaires d’une maison avec un standard énergétique plus élevé en valent de toute façon la peine si les prix de l’énergie augmentent à long terme. Les propriétaires de bâtiments qui font construire un bâtiment résidentiel doivent respecter les exigences minimales prescrites. Leur application est garantie par des contrôles aléatoires effectués par les autorités responsables ; en cas de violation du règlement, le propriétaire est menacé de lourdes amendes. Les propriétaires potentiels de bâtiments peuvent obtenir des informations détaillées sur les normes et les réglementations auprès des autorités de construction, des experts ou sur le site web du ministère fédéral de la justice.

Résumé

Objectif de la législation sur l’énergie : atteindre les objectifs de protection du climat, soulager l’environnement

Avantage pour les propriétaires : réduction des coûts à long terme, meilleure qualité de vie

L’ordonnance sur les économies d’énergie complète la loi sur les énergies renouvelables et est régulièrement mise à jour

Le programme concerne l’isolation thermique des éléments de construction tels que les façades, les toits, les fenêtres, etc., ainsi que l’ingénierie des systèmes de chauffage, d’eau chaude, de refroidissement et de ventilation dans les bâtiments neufs et existants

Des normes minimales et des valeurs limites pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation et la préparation d’eau chaude sont spécifiées pour les objets de construction

Les propriétés existantes sont soumises à des obligations de remplacement et de modernisation, par exemple pour les chaudières de plus de 30 ans et les conduites de chauffage ou d’eau chaude ainsi que les plafonds des étages supérieurs des pièces non chauffées qui doivent être isolés

Dans le cas de modernisations importantes, le besoin en énergie primaire est déterminé ; dans le cas de rénovations individuelles ou de renouvellement d’éléments de construction tels que les fenêtres, le programme pose des exigences sur le coefficient de transfert de chaleur de l’élément de construction

Les systèmes de climatisation doivent être contrôlés par des professionnels

Les certificats énergétiques sont obligatoires : si le bien est vendu ou loué, ils doivent être disponibles au plus tard lors de l’inspection, ils fournissent des informations sur la performance énergétique et la classe d’efficacité énergétique d’un bâtiment

Le programme met en œuvre des normes européennes et crée un niveau uniforme d’efficacité énergétique dans les propriétés résidentielles