Entrepreneur général

Les propriétaires de bâtiments souhaitent que la maison de leurs rêves soit achevée rapidement, à un coût aussi bas que possible et sans aucun défaut à la date prévue. Toutefois, des coûts et des retards supplémentaires considérables peuvent survenir en cours de route. Il est donc important de choisir le(s) bon(s) entrepreneur(s) pour le plus gros investissement de votre vie. Le propriétaire d’un bâtiment a le choix entre les promoteurs immobiliers, les entrepreneurs généraux, les entreprises générales ou l’attribution de métiers individuels à des artisans. S’il veut investir le moins d’efforts possible dans son projet de construction, il peut faire appel à un entrepreneur général.

Qu’est-ce qu’un entrepreneur général ?

Une condition préalable à la mission est que le client possède un terrain constructible. Un entrepreneur général entreprend tous les travaux de construction nécessaires à la réalisation de la propriété. Il est convenu dans le contrat de l’entrepreneur général que la maison sera remise prête à être occupée. La construction est souvent planifiée par un architecte, car l’entrepreneur général ne fournit généralement aucun service de planification. Outre la planification, l’architecte peut également prendre en charge la supervision des métiers et de l’avancement des travaux. Le contrat d’entreprise générale stipule que l’entreprise générale ne doit pas fournir tous les services elle-même, mais qu’elle peut charger des sous-traitants de le faire. Normalement, l’entrepreneur général n’effectue lui-même qu’une partie des travaux de construction, par exemple le gros œuvre du bâtiment. Le client peut obtenir sa maison au prix stipulé dans le contrat d’entreprise générale.

Quels en sont les avantages ?

Le client privé peut faire concevoir l’objet comme il le souhaite. L’entrepreneur général en tant que maître d’œuvre possède des compétences et des exigences techniques en matière de construction ainsi qu’une expérience qu’un constructeur non professionnel n’a pas. Les clients bénéficient donc de l’expertise de l’entreprise commune en matière de construction. Un avantage majeur pour le client est qu’il n’a pas à traiter avec les différents corps de métier ou à contacter les artisans pour faire corriger les défauts ou pour obtenir une exécution dans les délais. Le propriétaire n’a qu’une seule personne de contact responsable pour les plaintes et les questions d’organisation. Le prix fixe convenu avec le GU permet une planification exacte des coûts.

Quels peuvent être les inconvénients ?

Les entreprises agissant en tant qu’entrepreneur général s’efforcent d’attribuer des contrats à des sous-traitants au prix le plus bas possible. Cela peut entraîner des difficultés dans l’exécution et la qualité de la construction. La dépendance à l’égard d’un seul entrepreneur a un effet très négatif sur les plans et les finances du client si la co-entreprise a une mauvaise cote de crédit ou prend de mauvaises décisions. Les entrepreneurs des métiers n’ont pas à recevoir d’instructions du client, car ils n’ont qu’un contrat avec l’entreprise commune.

Quelles sont les formes d’emploi ?

L’entrepreneur général est actif dans le secteur de la construction, par exemple dans le gros œuvre ou les travaux de finition. Elle s’occupe du traitement des appels d’offres, de la planification de la production et de la production proprement dite. L’étendue des services de l’entrepreneur général comprend le programme de construction, la conception et la construction. Il fournit la base de la planification et est responsable du concept global, de la conception et de la réalisation des exigences de qualité. En outre, elle réglemente le choix du système de construction, des matériaux, du dimensionnement, et prépare la description du service et le traitement des devis. Il est également responsable de la planification de la production et de la fabrication de l’objet.

Résumé

  • Avec l’aide d’entrepreneurs généraux et d’entreprises générales, les propriétaires de bâtiments peuvent faire construire un bâtiment de manière professionnelle et en gagnant du temps
  • L’entrepreneur entreprend ses propres travaux de construction tels que la construction du gros œuvre ou la finition, ou sous-traite les travaux
  • Il ne fournit pas de services de planification
  • Avantages pour les propriétaires d’immeubles : point de contact unique, calcul exact des coûts grâce à un prix fixe, possibilités de conception individuelle du bien
  • Les inconvénients éventuels : les défauts de qualité dus à la pression sur les prix, à la dépendance à l’égard d’un seul entrepreneur