Évaluation des biens immobiliers

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles il est nécessaire de déterminer la valeur du bien. Les sommes importantes en jeu dans les terrains et les bâtiments nécessitent une analyse approfondie et aussi objective que possible, qui ne peut souvent être réalisée qu’avec l’aide d’experts.

En règle générale, la valeur d’un bien immobilier est déterminée par la détermination de sa valeur marchande. D’autres termes sont également importants pour déterminer la valeur :

Valeur réelle

Valeur des prêts hypothécaires

Valeur unitaire

Valeur de base standard

Valeur des terres

Pendant longtemps, il y a eu un manque de normalisation uniforme des termes et des ratios nécessaires à la détermination de la valeur, de sorte que des éléments spéculatifs ont également été utilisés. Même si le calcul au moyen de procédures et de formules ne dépend pas seulement des chiffres clés, mais aussi de leur interprétation, la normalisation a été considérée comme de plus en plus importante. Avec la nouvelle loi, la détermination de la valeur des biens immobiliers a été normalisée une fois de plus. En outre, le législateur a voulu accroître la reconnaissance des rapports d’évaluation allemands à l’étranger, qui n’est toutefois considérée comme “partiellement réalisée” que dans la littérature spécialisée.

Évaluation des biens immobiliers

La valeur du terrain est déterminée dans le cadre d’une évaluation foncière.

Cela peut se faire en utilisant des valeurs foncières standard appropriées ou en utilisant une procédure de valeur comparative.
Des comités d’experts doivent être formés pour calculer la valeur des terrains. Ils sont composés d’experts indépendants et d’un employé de l’administration fiscale. Ces comités d’experts sont chargés de déterminer les valeurs foncières standard.

Évaluation des bâtiments

Les biens immobiliers sont évalués sous différents angles en fonction de leur destination. Cela signifie qu’une banque a une approche différente de l’évaluation d’un bien immobilier pour un prêt qu’un agent immobilier ou un acheteur potentiel. Pour les différents objectifs et en fonction de la disponibilité des données, il existe différentes méthodes dites d’évaluation, que nous expliquons plus en détail dans notre Wiki.

Résumé : une évaluation immobilière utilise toujours certains chiffres clés. Des experts procèdent à cette évaluation. Les chiffres clés rendent les biens immobiliers comparables et évaluables même pour le profane. Il est important de ne pas se fier à un seul chiffre clé afin d’obtenir l’impression la plus précise possible. Il existe des procédures d’évaluation légalement réglementées pour l’évaluation professionnelle des biens immobiliers.