Fonds propres

Dans le cas des sociétés de capitaux, le capital propre apparaît comme le capital nominal libéré (capital social / capital nominal) plus les réserves libres légales et, le cas échéant, un bénéfice reporté moins une perte.
Les réserves occultes comptent également comme des capitaux propres, mais elles ne ressortent pas du bilan et doivent être estimées.
Les capitaux propres servent au financement et au capital de garantie, c’est-à-dire à garantir les capitaux empruntés. Contrairement aux capitaux d’emprunt, les capitaux propres sont disponibles pour une entreprise pendant une période illimitée. Les fonds propres ne sont réduits que par les retraits des propriétaires d’une société (entreprises individuelles et sociétés de personnes), par le remboursement conformément à la résolution des actionnaires des sociétés (actionnaires) ou par les pertes.

L’investisseur s’attend à ce que les capitaux propres portent intérêt, à ce qu’il y ait une prime de risque et à ce qu’il y ait une participation aux bénéfices (dividende) si l’entreprise a réalisé un bénéfice.

Les établissements de crédit doivent également disposer de fonds propres de garantie suffisants pour pouvoir remplir leurs obligations envers les créanciers, en particulier pour garantir les actifs qui leur sont confiés.

Caractéristiques des fonds propres

Le capital est laissé à l’entreprise pour une durée illimitée ou n’a pas de durée déterminée.

Le fournisseur de capitaux propres n’a pas droit au remboursement ou aux intérêts de son capital ; il a plutôt droit aux bénéfices ou aux pertes de la société ou de l’investissement.

En principe, les capitaux propres sont classés après les capitaux d’emprunt. En cas d’insolvabilité ou de liquidation de l’entreprise, le fournisseur de capitaux propres ne reçoit quelque chose qu’une fois que tous les fournisseurs de capitaux d’emprunt et autres créanciers subordonnés ont été servis.

Selon la forme juridique de l’entreprise, l’apporteur de capitaux propres est responsable - au moins avec son apport en capital, mais dans certains cas aussi de manière illimitée avec l’ensemble de son patrimoine privé.

En tant que propriétaires, les investisseurs en capital ont un pouvoir de décision en ce qui concerne leur entreprise ou leur investissement immobilier.

Les intérêts sur les capitaux propres ne peuvent pas être déduits des impôts.

En règle générale, les investisseurs en capital ont des droits de participation.

Les distributions et les dividendes sont prélevés sur le bénéfice déjà imposé et réduisent ainsi le résultat d’exploitation.

Coût du capital plus élevé ou risque plus élevé, car la rémunération est liée au profit.

Les investisseurs ou les fournisseurs de capitaux exigent une prime de risque pour l’apport de capitaux propres.

Participation au financement de l’immobilier

Le ratio de fonds propres pour le financement immobilier traditionnel est de 20 à 30 %.

Dans le cas du financement de projets immobiliers, les fonds propres sont de 5 à 35 %.

Moins il y a de fonds propres, plus le financement est coûteux (risque plus élevé pour le prêteur)