Frais de notaire et de cadastre

Les frais de notaire et de registre foncier sont encourus lors du transfert de la propriété d’un bien. Ils sont encourus lorsque le futur constructeur de maisons achète un terrain à bâtir ou qu’un acheteur potentiel acquiert un bien d’occasion, par exemple un condominium. Le notaire et le cadastre perçoivent des frais pour leurs services. Les frais de notaire et d’inscription au registre foncier font partie des frais accessoires à l’achat d’un bien immobilier, tout comme les droits de mutation et les frais de courtage. Les notaires sont également requis pour les donations de biens immobiliers, les cessions de charges foncières et l’annulation d’une charge foncière.

Que sont les frais de notaire et de registre foncier ?

Tout transfert de propriété d’un bien immobilier nécessite une certification notariale, et un contrat d’achat notarié est également requis par la loi. Le notaire est responsable de l’authentification de l’achat d’un bien immobilier et perçoit des honoraires et le remboursement de ses frais. Le registre foncier perçoit également des frais pour le traitement des transactions hypothécaires. La loi sur les frais de justice et de notaire prévoit des taux de frais uniformes, les prix sont fixes et non négociables. Les frais sont calculés en pourcentage du volume du prix d’achat, ils s’élèvent à un total de 1,5 à 2 pour cent.

Quels sont les coûts ?

Avant que le nouveau propriétaire puisse être inscrit au registre foncier, le contrat d’achat doit être authentifié par un notaire et le notaire doit effectuer diverses activités préparatoires. Ses services comprennent l’obtention de divers permis, par exemple pour les zones de réaménagement et les dérogations de préemption. Tout avis de transfert doit être enregistré dans le registre foncier. Le notaire doit rendre les prix d’achat exigibles, les charges foncières du vendeur doivent être annulées ou les droits de passage et d’habitation doivent être enregistrés. En outre, l’enregistrement de la Taxe foncière, y compris du nouveau propriétaire, doit être effectué dans le registre foncier. En outre, des activités de traitement sont nécessaires, par exemple pour la création et la gestion d’un compte séquestre chez le notaire. Plus le nombre de transactions à traiter est important, plus les coûts sont élevés. En outre, le notaire a pour mission de fournir des conseils neutres aux parties contractantes. Il doit indiquer si les solutions et les descriptions souhaitées sont juridiquement réalisables et comment le contrat doit être structuré en conséquence.

Un changement effectif de propriété ne se produit que par l’inscription au registre foncier ; le contrat d’achat notarié ne suffit pas pour acquérir la propriété du bien. Le notaire facture également les frais du registre foncier, qui sont divisés en frais d’enregistrement pour le changement de propriétaire et en frais d’exécution pour l’achat de la propriété. Ils s’élèvent à environ 0,5 % du prix d’achat de la propriété.

Est-il possible d’économiser les frais de notaire et les coûts du registre foncier ?

Les frais de notaire et de registre foncier constituent une part importante des coûts supplémentaires lors du transfert d’un bien immobilier à un nouveau propriétaire. Les coûts de construction et d’achat accessoires d’un bien immobilier peuvent facilement représenter 10 à 15 % du volume total de l’investissement. Ils doivent donc être pris en compte lors de la planification du projet immobilier. Dans la pratique, les frais de notaire sont principalement à la charge de l’acheteur. Ils peuvent rapidement faire peser une charge imprévue sur son budget financier. Plus le notaire doit assumer de tâches, plus la facture sera naturellement élevée. Si, par exemple, il n’y a pas de charges à supprimer du registre foncier, les parties correspondantes des droits sont omises. Si les dates de l’authentification du contrat d’achat et de la création de la dette foncière sont combinées, on gagne du temps et aucun rendez-vous de suivi n’est nécessaire. Cependant, en raison des taux d’honoraires fixes, le temps gagné ne se traduit guère par des frais moins élevés pour le notaire, la quantité de travail n’est pas déterminante.

Il est possible d’économiser des frais en achetant une propriété non bâtie. Le prix d’achat, auquel se réfèrent les frais de notaire, est inévitablement plus bas pour un terrain non bâti que pour un terrain bâti avec une maison. Par conséquent, le notaire et le cadastre coûtent moins cher. Si une maison est construite ultérieurement sur le terrain, la construction de la maison ne fait pas partie de la transaction immobilière et le notaire ne peut pas demander de frais pour celle-ci. En revanche, si le futur propriétaire achète un bien immobilier avec une maison, le prix d’achat total sert de base à la détermination des frais de notaire.

Résumé

L’achat de maisons et d’appartements, les modifications du registre foncier et les donations de biens immobiliers nécessitent une attestation notariée

Le notaire et le cadastre exigent des frais pour les transferts de propriété et les services

Les frais de notaire sont d’environ 1 à 1,5 %, les frais de cadastre de 0,5 % du prix d’achat

Le prix d’achat sans les accessoires tels que la cuisine équipée constitue un fonds de commerce ou une base d’évaluation

Les coûts réels sont déterminés par les taux de frais légaux uniformes et le nombre de transactions à effectuer

Les frais de notaire sont généralement à la charge de l’acheteur

Il existe un potentiel d’économies lors de l’achat de terrains non aménagés, car la base d’évaluation est plus faible que pour les terrains aménagés.