Indice des prix

L’indice des prix de la construction montre l’évolution des prix de la construction pour la nouvelle construction et l’entretien des bâtiments résidentiels et commerciaux. Les indices des prix de la construction se réfèrent à une année de base, à laquelle est liée la valeur de la nouvelle construction en euros. Le résultat est la valeur actuelle de l’indice, publiée par l’Office fédéral allemand de la statistique. L’office détermine l’indice sur une base trimestrielle. L’année de base, 2010, se voit attribuer la valeur 100, analogue à l’indice des prix à la consommation. Les séries d’indices sont indiquées, mensuellement et par trimestre.

Les indices des prix dans la construction sont calculés pour :

Les nouvelles constructions classiques dans le domaine de la construction immobilière (c’est-à-dire les bâtiments résidentiels, les bureaux et les bâtiments commerciaux)

Nouvelle construction de maisons unifamiliales en préfabriqué, par exemple en bois

Nouvelles constructions dans le domaine du génie civil

Entretien des immeubles d’habitation.

Lorsque l’on parle de l’indice des prix de la construction dans le secteur privé, on se réfère généralement à l’indice des prix de la construction de bâtiments résidentiels.

Afin de déterminer l’indice des prix, les prix des services de construction sont analysés en permanence, car les services de construction sont plus faciles à comparer que des bâtiments complets construits selon des spécifications individuelles. Par exemple, les prix sont calculés pour les travaux de maçonnerie et de béton, la plomberie et le chauffage, les fenêtres et les portes, les échafaudages, les toitures, la construction métallique, l’étanchéité, la menuiserie et la construction en bois.

L’indice des prix du bâtiment est calculé comme suit :

Les prix de construction comparés sont les prix du marché obtenus lors de l’attribution du contrat. À cette fin, l’Office fédéral de la statistique a interrogé environ 5 000 entreprises représentatives du secteur de la construction qui ont déclaré leurs prix contractuels pour les services de construction, hors taxe sur la valeur ajoutée, au cours du mois considéré. Au total, 177 types de travaux de construction différents sont enregistrés. Dans l’étape suivante, ils sont utilisés pour déterminer l’évolution moyenne du prix de l’article de service concerné. Ce dernier sert désormais de base pour comparer les prix de la construction avec ceux de la période précédente. Les indices qui en résultent se fondent dans l’indice des prix, qui est publié six semaines après la fin de la période de référence. Les indices des prix de la construction ne mesurent que les variations de prix pures.

Exemple : Par rapport à la même période de l’année précédente, les prix de la construction auraient actuellement augmenté de 1,6 %. L’indice pour les bâtiments résidentiels s’élève actuellement à 111,5 % (valeurs du 4e trimestre 2015). Pour les immeubles de bureaux et les bâtiments commerciaux, le chiffre est de 112 %, dans chaque cas sur la base de 2010 = 100.

Avantages de l’indice des prix de la construction

L’indice des prix décrit ce que les propriétaires de bâtiments doivent effectivement payer pour les services de construction qu’ils commandent. Il est également utilisé pour calculer les offres de prix des entreprises de construction aux clients privés pour les nouvelles constructions et les rénovations. En même temps, il s’agit d’un instrument de comparaison pour les propriétaires de bâtiments dans leur planification des coûts.

L’indice des prix est également utilisé pour déterminer la valeur des biens immobiliers. Cette évaluation est notamment importante lors de la souscription d’une nouvelle assurance pour les immeubles d’habitation. Ici, le nouveau facteur de valeur déterminé par les assureurs sert de base pour calculer la valeur du bâtiment et donc la somme assurée à évaluer.

Évolution actuelle de l’indice des prix de la construction

Alors que les prix des nouvelles constructions ralentissent actuellement quelque peu (2,8 %) après des augmentations considérables ces dernières années, les prix des réparations cosmétiques augmentent fortement, notamment dans le domaine des travaux de peinture, qui ont augmenté de près de 8 % par rapport à l’année précédente. L’entretien des bâtiments résidentiels a encore augmenté de quatre pour cent pendant cette période. Dans l’ensemble, les propriétaires de bâtiments doivent continuer à s’attendre à une augmentation significative des prix de la construction lorsqu’ils planifient des projets de construction.

Sources :

Indice des prix de la construction de l’Office fédéral allemand de la statistique