Certificat de performance énergétique

Les certificats d’énergie sont comparables au certificat de type d’une voiture. De nombreuses valeurs caractéristiques intéressantes d’une maison sont incluses, telles que la consommation d’énergie de chauffage prévue. Les modèles de calcul sont quelque peu différents selon l’État fédéral. La valeur caractéristique la plus importante est incluse dans chaque certificat : L’indice énergétique d’une maison (= le besoin spécifique de chauffage). Le facteur d’efficacité énergétique total, qui est également indiqué, est inclus dans les nouveaux certificats depuis 2012 et représente une valeur comparative avec un bâtiment de référence. Le certificat doit être délivré par une personne autorisée et qualifiée.

En quoi le certificat de performance énergétique diffère-t-il du certificat de performance énergétique ?

Un bâtiment peut être évalué énergétiquement par un certificat de performance énergétique ainsi qu’un certificat de consommation d’énergie.

Certificat de consommation d’énergie

La consommation d’énergie d’un bâtiment est certifiée par un certificat de consommation d’énergie. Depuis mai 2014, tout propriétaire doit disposer d’un tel certificat s’il veut louer ou vendre son appartement ou sa maison. La délivrance d’un certificat de consommation d’énergie est plus rapide et moins coûteuse que celle d’un certificat de performance énergétique. Toutefois, le certificat de consommation d’énergie n’est suffisant que pour certains bâtiments. Par exemple, il doit s’agir d’un bâtiment existant et l’immeuble doit comporter au moins cinq appartements. Si l’immeuble compte moins de cinq appartements, il faut au moins respecter l’ordonnance sur l’isolation thermique. Si l’une des conditions susmentionnées n’est pas remplie, un certificat de performance énergétique doit être délivré. Il convient de noter qu’un propriétaire peut également demander volontairement un certificat de performance énergétique si les conditions sont remplies.

Certificat de performance énergétique

Un certificat de performance énergétique certifie les besoins énergétiques d’un bâtiment. Un tel certificat est exigé pour tous les nouveaux bâtiments et pour certains bâtiments anciens. En outre, un tel certificat peut également être demandé volontairement par tous les autres propriétaires de maison. Bien que la délivrance d’un certificat de performance énergétique implique des coûts plus élevés, elle permet de déterminer de manière plus fiable l’efficacité énergétique d’un bâtiment.

Qui a besoin d’un certificat ?

En principe, les propriétaires doivent faire délivrer un certificat si la maison doit être louée ou vendue. Un certificat de performance énergétique peut également être exigé pour la rénovation, et c’est toujours le cas lorsque les besoins énergétiques de l’ensemble de la maison sont calculés par un ingénieur lors de la rénovation. Dans ce cas, un certificat de demande est obligatoire.
Sinon, c’est en fonction du type et de la taille, de l’année de construction et de la qualité énergétique d’une maison que le certificat doit être délivré.

Qui peut délivrer un document d’identification ?

Quiconque apporte les qualifications nécessaires peut délivrer des certificats énergétiques à des fins de vente ou de location.
Selon l’EnEV, les exposants de certificats énergétiques doivent avoir suivi une formation liée à la construction comme qualification initiale. Les personnes habilitées sont par exemple les architectes, les ingénieurs ainsi que les artisans et techniciens qualifiés. Cette qualification initiale doit être complétée par la satisfaction d’une autre exigence, telle qu’une formation continue réussie dans le domaine de la construction économe en énergie. En règle générale, les consultants en énergie sont donc des experts en construction qui peuvent fournir des conseils dans tous les métiers.

Que se passe-t-il si aucun certificat n’est présenté malgré l’obligation ?

La loi sur la présentation des pièces d’identité oblige les propriétaires et les vendeurs, mais aussi, et c’est intéressant, les courtiers et les agents. Lors de la vente ou de la location, une carte d’identité est exigée depuis longtemps. Cependant, depuis décembre 2012, les besoins en chauffage et le facteur d’efficacité énergétique doivent également être mentionnés dans les publicités.
Si, malgré l’obligation, aucun certificat (ou un certificat trop ancien ou incomplet) n’est présenté, on suppose alors que la performance énergétique du bâtiment correspond à l’âge et au type de bâtiment, ce qui est le cas depuis un certain temps. Toutefois, depuis décembre 2012, l’acheteur ou le locataire peut intenter une action en justice pour obtenir le certificat ou faire délivrer un certificat et réclamer les frais au vendeur ou au propriétaire (dans les 3 ans suivant l’achèvement). D’un point de vue purement juridique, le manquement à cette obligation constitue une infraction administrative et peut donc être sanctionné par une amende pouvant aller jusqu’à environ 1 500 euros s’il est signalé. D’ailleurs, l’omission du certificat de performance énergétique ne peut être exclue par un passage de contrat. Ces accords contractuels ne sont pas juridiquement efficaces.
Ainsi, d’un point de vue juridique, le certificat sert à protéger le vendeur : si aucun certificat n’est présenté et que le bâtiment n’a pas une efficacité énergétique globale correspondant à son âge et à son type, l’acheteur ou le locataire peut faire valoir des droits de garantie. Dans le cas des baux, cela signifie en pratique une réduction de prix, c’est-à-dire une réduction du loyer.

Quels sont les avantages de la carte d’identité ?

La carte d’identité permet plus de transparence, de comparabilité et de concurrence pour les planificateurs et les constructeurs, pour les propriétaires et les bailleurs, pour les acheteurs et les locataires. Le certificat montre les potentiels d’économie d’énergie et crée ainsi des incitations à l’amélioration et à la réduction des coûts.

Paramètres énergétiques

Un grand nombre de paramètres énergétiques différents peuvent être formés pour chaque bâtiment. Il faut surtout faire une distinction précise entre les valeurs mesurées de la consommation d’énergie et les valeurs calculées de la demande d’énergie.

Demande d’énergie : valeur calculée qui dépend, entre autres, de la méthode de calcul et des conditions limites supposées (par exemple, pour les températures intérieures et extérieures ou l’échange d’air).
Consommation d’énergie : valeur mesurée pendant un certain temps, qui dépend, entre autres, du système de chauffage et de sa régulation, du comportement des utilisateurs, de la qualité thermique de l’enveloppe du bâtiment, du climat extérieur ou d’une combinaison de facteurs.
Les paramètres de consommation d’énergie sont particulièrement intéressants pour une évaluation énergétique rapide d’un bâtiment. La consommation annuelle d’énergie mesurée est divisée par l’espace habitable.

En outre, la valeur caractéristique de chaque année est multipliée par un facteur, qui est une mesure des températures extérieures moyennes de la période de chauffage par rapport à la température extérieure moyenne à long terme. L’influence des périodes hivernales plus froides (consommation plus élevée) ou plus douces (consommation plus faible) peut être compensée mathématiquement. Le résultat est une valeur caractéristique pour une période de chauffage moyenne.