Registre foncier

Dans cet article Wiki, nous allons vous en apprendre plus sur les caractéristiques du registre foncier.

Quelles sont les responsabilités du registre foncier ?

Sans le registre foncier officiellement tenu, personne ne saurait exactement à qui appartiennent réellement les terrains et les bâtiments. Les informations sur les biens immobiliers, leurs obligations et tout changement de propriétaire sont officiellement consignées dans le registre foncier. Ceci est fait par un huissier de justice au cadastre. Les bureaux du cadastre sont des services du tribunal de district local. Le bureau du cadastre dans le district duquel se trouve le bien est responsable.

Quels types de registres fonciers sont tenus ?

Pour une inscription au registre foncier, en plus du formulaire de demande, il faut un permis d’enregistrement, qui est délivré par la partie qui transfère la propriété du bien. L’approbation doit être confirmée par un notaire. Les nouveaux propriétaires qui souhaitent faire enregistrer quelque chose de spécifique doivent présenter d’autres documents, tels que la déclaration de transfert et un certificat de non-objection du bureau des impôts au tribunal local. L’endroit où les nouveaux droits de propriété sont enregistrés dépend du type de propriété et de son utilisation. Les types de registres fonciers suivants existent :

Le registre foncier des habitations ou des copropriétés

Registre des terrains à bâtir héritables

Registre des terrains à bâtir

Chaque registre foncier est structuré de la même manière, mais a un contenu différent. Le registre foncier enregistre les droits de propriété sur le terrain en question.
Le registre foncier des habitations et des copropriétés énumère les droits des propriétaires de copropriétés. Outre la propriété de l’appartement, l’acheteur a droit à des droits de propriété sur des biens particuliers tels qu’une place de parking ou un sous-sol. La déclaration de division d’une maison en copropriétés distinctes doit être inscrite au registre de la propriété résidentielle afin que les appartements individuels puissent être hérités ou vendus si nécessaire.
Tous les droits qui permettent l’utilisation du terrain d’une autre personne pour la construction d’une maison sont inscrits dans le registre foncier des successions.

Qu’est-ce qui est inscrit au registre foncier ?

Le code du registre foncier régit ce qui doit être inscrit au registre foncier, la manière dont le registre est tenu et les pouvoirs des huissiers de justice en matière d’inscription et de radiation des droits de propriété. En plus des droits de propriété, le registre foncier enregistre également les charges sous forme de gages sur les biens immobiliers pour les appartements ou les maisons occupés par les propriétaires. Cela peut également concerner un droit de séjour pour le propriétaire précédent. Elles résultent généralement de prêts hypothécaires ou de charges foncières
1,2 milliard d’euros par le biais du financement de la construction, dans lequel les objets immobiliers ont été mis en gage pour garantir les prêts accordés.

Il peut également s’agir d’une charge de pension en faveur du propriétaire précédent. Si différents créanciers sont inscrits, le registre foncier enregistre également le rang des charges entre eux. Les inscriptions sont rendues publiques, de sorte que chacun peut se fier au registre jusqu’à preuve du contraire.

Une inscription au registre foncier peut même être pertinente pour le droit des baux, par exemple dans le cas d’un droit de séjour permanent enregistré pour le condominium ou si le locataire n’est pas sûr qu’un changement de propriétaire ait déjà eu lieu pour la maison. Le code du registre foncier réglemente également les règles d’inspection du registre foncier. Toute personne pouvant prouver un intérêt légitime peut consulter les pages du registre foncier. Les notaires, les ingénieurs nommés par l’État ainsi que les employés des autorités publiques qui s’occupent professionnellement de questions immobilières sont exemptés de l’obligation de fournir des preuves. Les acheteurs, locataires, héritiers ou créanciers potentiels, par contre, doivent présenter une demande d’inspection. Dans le cadre de l’enregistrement automatique des données du registre foncier, la procédure de consultation automatisée du registre foncier a également été réglementée par la loi. La participation à la procédure de recherche automatisée donne au titulaire le droit de prendre connaissance des registres en ligne et de récupérer le contenu des différentes pages du registre foncier chez l’imprimeur. L’autorisation d’utiliser la procédure de recherche est soumise à certaines conditions techniques et de protection des données ainsi qu’à un procès-verbal de l’inspection. Elle est accordée aux personnes qui doivent fréquemment consulter les registres fonciers à des fins commerciales. Des frais sont également facturés à cet effet.

Comment une page du registre foncier est-elle structurée ?

Dans le passé, le registre foncier consistait exclusivement en une collection de feuilles volantes, mais depuis quelque temps, il existe une compilation de pages du registre foncier enregistrée électroniquement.

Chaque page du registre foncier comporte cinq parties. L’inscription représente l’inscription du registre foncier. Il contient le tribunal de district qui tient la page du registre foncier, son numéro consécutif et le district du registre foncier. Une page distincte du registre foncier est tenue pour chaque propriété, qui est décrite en détail dans le registre foncier. La propriété est caractérisée par le district, la parcelle, le type d’exploitation agricole et son emplacement ou sa taille. Ceci est spécifié par le bureau du cadastre. Le registre foncier indique les droits de passage et si la propriété a été créée par transfert, division ou rattachement.

La section I de la feuille du registre foncier enregistre les propriétaires ou les communautés de propriétaires et le motif de l’enregistrement. On note sur quoi repose l’acquisition de la propriété : sur un héritage, une décision de vendre le bien aux enchères obligatoires ou un transfert de propriété. Le transfert permet de retracer le moment où le bien a changé de mains et enregistre l’accord entre l’ancien et le nouveau propriétaire. La section II contient toutes les charges et restrictions relatives au bien, à l’exception des hypothèques. Il peut s’agir de droits de résidence permanente, de droits d’utilisation permanente, de droits aux avantages récurrents de la propriété, de droits d’usufruit, de droits de préemption et de droits de construction héréditaires, de restrictions telles que les testaments, les avis d’enchères obligatoires et d’insolvabilité ou l’avis de transfert.

Résumé :

Tous les droits et charges liés à la propriété immobilière doivent être inscrits au registre foncier conformément aux dispositions légales.

La base juridique des enregistrements est le code du registre foncier.

Tous les terrains et droits équivalents doivent être inscrits au registre foncier. Chaque parcelle de terrain reçoit sa propre page de registre foncier.

Il existe quatre types de registres fonciers différents, dont les inscriptions bénéficient de la confiance du public.

Les pages du registre foncier sont structurées de manière uniforme et contiennent une inscription, un inventaire et trois sections.

Les registres fonciers sont tenus comme des registres publics, mais ne sont pas accessibles à tous. Le registre foncier peut être inspecté par toute personne qui peut prouver au bureau du registre foncier qu’elle y a un intérêt matériel ou économique justifié.

Les pages du registre foncier sont documentées électroniquement, et l’approbation de la procédure de consultation automatisée donne à l’utilisateur le droit de consulter le registre foncier en ligne.