Réserve de maintenance

Dans cet article Wiki, nous allons vous en apprendre plus sur ce qu’est la réserve de maintenance.

Pourquoi et dans quel but la réserve est-elle nécessaire ?

Les propriétaires sont avisés de mettre de côté un capital pour les réparations futures. De cette manière, il n’y a pas de trou dans le budget du ménage résultant de dépenses élevées ponctuelles. Ce tampon financier est appelé : réserve d’entretien, fonds de réparation, fonds de renouvellement ou réserve d’entretien et donne aux propriétaires une sécurité. Le montant de la réserve dépend de l’état du bien et de son âge.

Un nouveau bâtiment ne nécessite pas de réparations au cours des premières années, mais il faut néanmoins savoir que les défauts ne tardent généralement pas à apparaître. Dans ce cas, le montant peut être absorbé par la réserve pour entretien.

Il est conseillé de calculer un euro par an (mieux vaut plus) pour un mètre carré de surface habitable comme réserve d’entretien. Pour les maisons plus anciennes, deux euros ou plus pour se protéger des mauvaises surprises.

Réserve pour les propriétaires de copropriétés - que faut-il prendre en considération ?

En principe, il n’y a pas d’obligation légale de constituer une réserve alimentaire. Il appartient donc aux copropriétaires d’en décider ou non par un vote à la majorité lors de l’assemblée des copropriétaires. Une bonne gestion comprend le droit de constituer une réserve pour les travaux de réparation. C’est pourquoi chaque propriétaire de condominium a de bonnes chances de se défendre en justice en tant que plaignant contre le non-épargne. Le propriétaire de la réserve est l’association des propriétaires en tant que personne morale.

Lors de la vente d’une copropriété, la réserve est transférée à l’acheteur. En cas de vente, l’acheteur n’est pas en mesure d’exiger de la communauté des propriétaires le paiement au prorata de la réserve d’entretien.

En fonction du montant de la réserve, le prix d’achat de la copropriété change généralement. La raison en est que la valeur de la propriété est ajoutée à la valeur du fonds de renouvellement.

Il est important pour les acheteurs de copropriétés de vérifier si une réserve d’entretien est disponible. Il est également important de vérifier si le montant est suffisant pour couvrir les coûts des futures réparations. En outre, il est important de vérifier s’il existe un retard de réparation dû à des travaux de réparation non effectués dans le passé, ce qui entraîne généralement des allocations spéciales coûteuses.

Qui décide du montant du fonds de réparation ?

Toute personne qui possède un appartement fait partie de l’association des propriétaires de la maison, qui paie conjointement les réparations de la propriété commune - et non les frais encourus tels que les frais de fonctionnement. Afin d’être en mesure de payer à tout moment les frais de réparation des défauts dus à l’âge, à l’usure ou aux intempéries, chaque membre de la communauté des propriétaires verse un certain montant sur un compte (fonds de réparation).

Le montant de la réserve est décidé conjointement par les propriétaires lors de l’assemblée annuelle des propriétaires ; l’administrateur fait généralement une proposition. À partir de ce montant, la direction de la propriété calcule quelle part (en fonction du nombre de mètres carrés de surface habitable) de la réserve d’entretien chaque propriétaire doit payer mensuellement. En théorie, l’assemblée des propriétaires est en mesure de rejeter une réserve.

Que se passe-t-il si le fonds d’épargne contient trop ou trop peu d’argent ?

Dans l’idéal, les versements au fonds de réparation ne sont pas trop faibles, sinon une des options serait une allocation spéciale. Cela signifie un paiement supplémentaire que chaque propriétaire doit effectuer. Dans le cas de rénovations de toits ou de façades, il n’est pas rare que plusieurs milliers d’euros soient versés à chaque propriétaire. Les vieilles maisons, en particulier, sont souvent très coûteuses à réparer. L’association des propriétaires décide de l’allocation spéciale. Une autre possibilité est d’augmenter le paiement de la réserve.

La situation est différente si la réserve pour entretien contient trop d’argent. Il est préférable que cette réserve financière reste disponible à tout moment en vue d’autres réparations imprévues à l’avenir. Il est conseillé de placer le montant restant sur un compte de dépôt à terme à faible taux d’intérêt afin qu’il soit disponible à tout moment. La réserve pour entretien est un investissement financier destiné à un but précis. Par principe, il n’est pas permis d’investir dans un parterre de fleurs avec l’argent.