Usufruit

Dans la plupart des cas, les parents veulent transférer leur propriété à leurs enfants avant leur décès - le contexte est celui des économies d’impôt. En même temps, ils veulent continuer à vivre dans la maison - de préférence pour le reste de leur vie. Il n’est pas possible de prévoir comment la relation entre les parents et les enfants va évoluer, c’est pourquoi il est conseillé de garantir un droit de séjour à vie. Cette protection est mieux réalisée par un droit d’usufruit sur la propriété - en faveur des parents.

Contenu de l’usufruit d’un bien

L’usufruit est la désignation du droit non aliénable et inaliénable d’utiliser l’objet grevé de manière extensive. Ce droit s’applique aux biens meubles et immeubles - la propriété doit également être revendiquée. Dans le cas d’un bien entre les parents et un enfant, l’enfant reçoit le bien en tant que propriété. En contrepartie, un usufruit pour les parents doit être inscrit au registre foncier. L’inscription au registre foncier permet aux parents de vivre dans cette propriété ou de la louer. Désormais, un simple propriétaire et un usufruitier doivent être réalisés. Ce cas de droit d’usufruit n’existe qu’après une certification notariée et une inscription au registre foncier.

L’usufruit est une opération de disposition - il y a généralement une demande légale de retransfert. Si elle n’existe pas, une transaction obligatoire est nécessaire pour la base du droit d’usufruit.

Les variantes de l’usufruit

Le terme “usufruit” a la même signification que “octroi d’un usufruit”. L’usufruit est fait contre paiement, partiellement contre paiement ou gratuitement.

- Utilisation non payée
Si l’usufruitier loue un bien, il perçoit des revenus de la location et du crédit-bail - le propriétaire ne perçoit aucun revenu. L’usufruitier n’encourt pas de frais d’acquisition ou de production. L’amortissement du bâtiment ne peut être réclamé - cela vaut également pour le propriétaire.

- Si l’usufruitier verse une redevance au propriétaire, il s’agit d’un revenu pour le propriétaire provenant de la location et du crédit-bail. Pour l’usufruitier, ces paiements sont des dépenses liées aux revenus. Le propriétaire peut réclamer la dépréciation de l’immeuble.

- L’usufruit de concession partiellement rémunéré : les revenus sont à comptabiliser de la même manière que pour l’usufruit rémunéré et non rémunéré. Les dépenses liées aux revenus doivent être évaluées en fonction du rapport entre les droits d’usufruit et la valeur en capital de l’usufruit.

Quand l’usufruit est-il requis ?

En cas de transfert de la propriété de la maison aux enfants, un usufruit est requis. Dans ce cas, le testateur inclut également le cas où les enfants du défunt sont désignés comme héritiers par son épouse décédée et que son partenaire doit recevoir un droit de séjour à vie. Il peut également être intéressant pour un créancier d’obtenir de son débiteur un droit d’usufruit sur sa maison louée. Dans ce cas, le débiteur a accès aux créances de loyer. La personne ayant droit à l’usufruit doit supporter les frais régulièrement engagés - ceux-ci comprennent les impôts fonciers et les taxes municipales.

Conclusion

La donation d’un terrain de son vivant, sans usufruit enregistré ou au moins sans droit de séjour, est un risque bien trop important. Une fois les formalités et le contrat remplis, l’objet du don est finalement transmis à un nouveau propriétaire. Le donateur perd le droit et la disposition de son objet - sans droit de séjour enregistré. Le droit de séjour à vie entraîne peu d’obligations pour le donneur. L’usufruit augmente ces revendications et les propriétaires donateurs préservent leur maison pour une vieillesse paisible.