Valeur marchande

La valeur vénale, équivalente à la valeur marchande, est décrite comme un certain prix d’un terrain qui pourrait être obtenu dans le cours normal des affaires au moment auquel la détermination se rapporte. Les circonstances juridiques, la nature et la localisation du terrain et les autres objets de l’évaluation doivent être pris en compte, mais sans tenir compte des circonstances personnelles et inhabituelles qui pourraient influencer l’évolution du marché. Dans le cas des terrains aménagés, la valeur réelle de la propriété est ajoutée à la valeur marchande. Cette valeur est généralement déterminée par un expert dans le cadre d’une évaluation de la valeur marchande.

Procédure d’évaluation de la valeur marchande

Une caractéristique de la valeur marchande est la date d’évaluation : la détermination de la valeur marchande n’est valable que pour le montant déterminé à la date de la détermination, qui comprend toutes les conditions du marché immobilier prises en compte à cette date. Selon le type de terrain ou de propriété, différentes méthodes sont utilisées pour déterminer le prix ou la valeur de l’immobilier.

Types de procédures d’évaluation

Méthode de la valeur de comparaison

Détermination de la valeur d’un terrain en comparant les prix d’achat de terrains similaires (souvent dans le cas de terrains non bâtis et d’appartements occupés par le propriétaire)

Méthode de la valeur des gains capitalisés

Evaluation basée sur la capitalisation des revenus que le bien génère régulièrement (souvent dans le cas de sociétés et de biens immobiliers loués)

Méthode de la valeur des biens

Déterminé par la différence entre les coûts de la nouvelle construction et la valeur d’usure - actif tangible (souvent dans le cas des maisons individuelles et des copropriétés)

Procédure résiduelle

Calcul du montant maximal pouvant être investi dans la valeur du terrain en déduisant tous les coûts à la charge de l’investisseur de la valeur marchande calculée du bien immobilier (souvent utilisée par les investisseurs)