Valeur nette

La valeur des gains capitalisés est la valeur d’un bien basée sur les revenus futurs qu’il génère. Cette valeur est déterminée selon la méthode de la valeur de rendement capitalisée, dont les dispositions légales sont décrites dans le décret sur la détermination de la valeur des biens immobiliers et la loi sur l’évaluation.

Calcul de la valeur capitalisée des gains

Pour calculer la valeur des gains capitalisés, on détermine une fois la valeur du bâtiment, puis on ajoute la valeur foncière du bien associé.
La valeur d’un bâtiment est basée sur son revenu net qui peut être atteint aux conditions du marché. Il s’agit de tous les revenus locatifs et autres revenus moins les frais d’exploitation et est projeté sur la durée de vie utile restante du bien.
La valeur des terres est soit calculée selon la méthode de la valeur comparative, soit dérivée des valeurs foncières standard fournies par les comités d’experts. Dans l’approche des revenus capitalisés, le taux d’intérêt de la propriété est toujours prélevé sur cette valeur foncière, en tant qu’intérêt sur les biens immobiliers qui, contrairement au bâtiment, ne sont pas soumis à l’usure.

Quand la valeur des gains capitalisés est-elle utilisée ?

Étant donné que la valeur des gains capitalisés se réfère aux revenus locatifs à générer dans le futur, la valeur ne peut être utilisée que pour les biens correspondants tels que les immeubles d’appartements plus les terrains à louer, les immeubles de bureaux, les immeubles commerciaux et autres.

En dehors de l’évaluation des biens immobiliers, la méthode de la valeur capitalisée des bénéfices est la méthode la plus fréquemment utilisée et reconnue pour l’évaluation des entreprises. Ici, la valeur des bénéfices capitalisés est calculée en divisant les bénéfices de l’entreprise pour les trois années passées et futures par un taux d’intérêt, le taux d’intérêt de capitalisation, et en ajoutant les facteurs de risque.