Valeur unitaire

La valeur unitaire désigne la valeur des biens immobiliers qui sont utilisés à des fins privées, commerciales, agricoles ou forestières. Elle est déterminée par les autorités fiscales compétentes et sert de base à l’évaluation de certaines taxes telles que les taxes commerciales, foncières et de transfert de propriété. Elle n’est donc pas directement pertinente pour l’évaluation des biens immobiliers.

Les valeurs unitaires s’écartent généralement de la valeur marchande

C’est aussi la raison pour laquelle la valeur unitaire est généralement inférieure à la valeur marchande réelle. Ce n’est que dans des cas isolés que les autorités recalculent les valeurs unitaires. Néanmoins, elles servent toujours de base au calcul des impôts sur les biens immobiliers et à la détermination de l’impôt sur les résidences secondaires.

Dans le cas de terrains non aménagés, la valeur du terrain de 1964 ou 1935 est multipliée par le nombre de mètres carrés ; dans le cas de terrains aménagés, on applique la méthode de la valeur capitalisée des gains. En outre, des facteurs de réduction ou de réévaluation sont alors inclus dans les deux calculs.

Valeur unitaire pour les changements de valeur

En cas de modification de la valeur du terrain d’un montant déterminé par la loi sur l’évaluation, une mise à jour de la valeur est effectuée. La valeur de la terre est alors complètement réévaluée.
Dans le cas d’unités économiques ou de biens immobiliers nouvellement créés qui doivent être imposés pour la première fois, il y a ce qu’on appelle une évaluation ultérieure, qui est effectuée par le bureau des impôts.